[新聞]「所有人」判非所有人租屋糾紛星巴克댠…

看板Starbucks (星巴克)作者sophia70 (GREEN IS BEAUTIFUL)時間16年前 (2010/01/13 13:33)推噓4(4推 0噓 5→)

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「所有人」判非所有人租屋糾紛星巴克被迫遷店【記者何祥裕／台北縣報導】星巴克咖啡前年與簡姓男子簽租約開設板橋市三民店，但事後簡父卻向法院提告指租約無效，因為房子是他的，兒子無權出租。法院調查後確認簡父所言屬實，判決星巴克必須遷走。法界人士指出，國內「借名登記」風氣盛行，有些人基於特定因素，會把自己的不動產轉登記在親屬名下，不過若被借名者起歹念，往往容易發生糾紛。而本案星巴克也成了被害人，如果在承租過程沒有重大過失，可以向出租人簡姓男子求償，包括營業及裝潢損失等。簡父向法院主張，星巴克板橋三民店原址，是他在民國五十一年時出資興建，房屋稅籍起初登記在他與養子（胞兄兒子）身上，後來只登記兒子一人。他說，該屋從八十五年起租給超商，房租都是他與妻子收；但九十五年租約到期後，兒子竟私自與超商續約，九十七年六月起又跟星巴克簽約十年，至九十七年八月底，超商及星巴克給的兩百七十八萬元租金全被兒子拿走。簡父向板橋地院提出確認所有權之訴，主張房子是他的，要求兒子返還這兩百七十八萬元，並要求星巴克咖啡遷出。簡姓男子則說，該屋是父親贈與，自己是該屋的房屋稅納稅義務人，當然是所有權人。星巴克則主張，簽約時已經要求簡姓男子出示身分證、土地所有權狀及納稅證明，確認簡是所有權人才簽約，不知他們父子間有糾紛。法院調查，認定房子確屬簡父所有，而最高法院也有判例，指房屋的納稅義務人不代表就是所有權人，簡姓男子無權出租，星巴克與簡姓男子的租約，不能對抗簡父的房屋所有權，判決兒子在扣除相關費用後，須給付父親兩百四十五萬元的租金收入，星巴克也應遷出。【2010-01-13/聯合報/A8版/社會】 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.122.142.46 ※ 編輯: sophia70 來自: 140.122.142.46 (01/13 13:35)

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