Re: [問題] 請推薦優良的property management company
看板SanFrancisco (舊金山灣區)作者hongawei (走! 我們去看電影!)時間14年前 (2011/09/09 07:54)推噓2(2推 0噓 15→)留言17則, 3人參與討論串3/4 (看更多)
※ 引述《cchris (cruising Panama Canal)》之銘言：
: 以一個灣區70萬的房子為例，若土地值30萬，建築物值40萬，
: 一個月可租2500, 一年總收入30000
: 一年的折舊支出約$14814 (算法請自己做功課)
: 如果有房貸，每月繳2000，其中利息佔1500，一年利息總支出約18000
: 所以這兩項支出的總合是$32814
: 如果先不考慮維修成本
: 雖然每個月淨賺500 (2500-2000=500) 全年淨賺6000，但報稅時帳面上卻慘賠$2814元
: 如果還有維修支出(當然會有)，以及偶爾空屋收不到房租的時間，那就賠更多了
: 如果房貸更重、利率更高，每月收支剛好打平(而非淨賺500)的話
1. 如果房貸是每月繳2000,以三十年為例 利息大約會在1100左右,並不會到1500
2. 如果房貸是每月繳2000,總房貸金額大約在35萬左右 (依據利率,跟年限不同 會有不同
). 換言之買這個房子來出租, 你必須要有35萬現金 (70萬-35萬)
3. "每個月淨賺500" 這句不是很恰當, 因為2000不是真正成本,2000只是月繳貸款額
花了35萬+月繳2000的貸款之後每個月賺2500,以投資的角度而言這不是好的投資.不過以
自住房屋主回台,要避免空屋的狀況,出租倒是很好的方式,至於省税減少總所得只是額外
的話題. 好的投資一定是要交稅的,因為有賺錢阿.
原始的問題是'是否考慮property management?', 我想所需要考量點就只有 "值不值得
花8%的租金來請人管?" 如果自己有能力有時間管,每個月多賺8%租金(2500 X 8% = 200).
如果自己不太會又不太懂,那可以先找property management代管 跟他們學習一下.
ps. 對不起中文不好,想表達的是 沒有必要為了省税而去決定要不要property management.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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